Se você é síndico, sabe que garantir a segurança dos moradores e manter o condomínio em conformidade com as normas técnicas não é só uma obrigação — é um desafio constante.
Um dos itens mais importantes (e muitas vezes esquecidos) nessa rotina é o SPDA – Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas, o famoso para-raios. Mas você sabe exatamente o que ele é, quando deve ser revisado e como evitar dores de cabeça com isso?
O que é SPDA?
O SPDA é um sistema que protege o prédio contra os danos causados por raios. Ele capta a descarga elétrica e direciona essa energia com segurança até o solo, impedindo que atinja a estrutura da edificação ou os equipamentos internos.
É composto por três partes principais:
- Captores no topo do edifício;
- Condutores de descida que levam a corrente para baixo;
- Aterramento, que dissipa essa energia no solo.
Sem esse sistema funcionando corretamente, o risco de danos elétricos, incêndios e acidentes com moradores aumenta e muito.
SPDA é obrigatório?
Sim. A obrigatoriedade do SPDA está prevista na NBR 5419 da ABNT, que define critérios para instalação e manutenção do sistema. Além disso, ele pode ser exigido no processo de renovação do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), e até pela seguradora do condomínio.
A regra vale principalmente para:
- Prédios com mais de 30 metros;
- Locais com alta circulação de pessoas;
- Regiões com forte incidência de raios (como muitas cidades do Brasil).
E atenção: se o SPDA estiver irregular ou vencido, o síndico pode ser responsabilizado em caso de acidente, tanto civil quanto criminalmente.
Riscos de negligenciar o SPDA
Deixar o SPDA de lado pode trazer sérios problemas, como:
- Queima de elevadores, interfones, portões, câmeras e outros equipamentos;
- Interrupção de serviços essenciais;
- Risco à vida de moradores e funcionários;
- Perda de cobertura de seguro em caso de sinistro;
- Multas e processos por negligência.
Ou seja: não é só uma questão técnica. É uma questão de responsabilidade.
Quando revisar o SPDA?
O ideal é fazer a manutenção anualmente — ou sempre que houver:
- Reformas na cobertura ou instalação de antenas;
- Troca de para-raios, telhados ou sistemas elétricos;
- Renovação do AVCB.
A vistoria deve ser feita por empresa especializada, com emissão de laudo técnico atualizado. Esse documento precisa estar sempre arquivado com a gestão do condomínio.
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