por Bruno Cordeiro | out 26, 2020 | Gestao, Seguranca
Muitas notícias de tragédias que ocorrem por causa da falta de regularização anti-incêndios, por isso, é preciso ficar atento e aprender sobre prevenção contra incêndios em condomínios.
Segurança é o valor número um para qualquer boa administração em condomínios e, o principal motivo de preocupação para os moradores.
Você já avaliou como está a segurança contra incêndios?
A responsabilidade pela segurança e regularização anti-incêndios é do dono do empreendimento, ou por quem é o responsável por ele, nesse caso o síndico.
Existe uma série de regras e regulamentos que devem ser seguidos com afinco para garantir a segurança geral e prevenção contra incêndios. Confira:
Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros AVCB
O AVCB é o documento emitido que comprova que o estabelecimento está de acordo com todas as normas de segurança contra incêndios.
Para conseguir o AVCB, é necessário reunir os seguintes documentos:
- Atestado que o empreendimento possui extintores, hidrantes, portas corta goto e sinalização de emergência. Tudo instalado e dentro do prazo de validade;
- Documentação (ART) – Anotação de Responsabilidade técnica das instalações de gás e para-raios;
- Laudo comprovando que todas as instalações estão ok;
- Atestado da brigada de incêndio.
E como posso prevenir incêndios em meu condomínio?
Além de deixar toda a documentação em dia, é importante estar atento a mais algumas normas de segurança para prevenir incêndios:
- A manutenção e revisão de equipamentos deve ser feita de forma periódica, assim não haverá riscos e você ainda economiza com gastos.
- As instalações de alarmes de incêndio, detectores de fumaça e sprinklers são fundamentais para garantir a segurança e notificar os bombeiros.
- Todos os extintores devem estar em perfeitas condições. Com recarga feita anualmente e seguindo a indicação de se ter dois por andar, atendendo as classes A, B e C.
- Observe e tome o máximo de cuidado com os hidrantes. As mangueiras devem estar secas para evitar o apodrecimento, além de, anualmente ser feito o teste hidrostático para evitar despressurização e vazamentos.
- Mantenha sempre as portas corta fogo fechadas e sem obstrução.
Plano de emergência e treinamentos
Você te um plano de emergência? No caso de acidentes, os moradores precisam saber o que deve ser feito. Com o plano montado e devidamente anunciado aos condôminos, você garante mais segurança e menos pânico.
E os treinamentos contra incêndio? Estão em dia? Organize um prático com auxílio com um bombeiro, assim, as pessoas estarão preparadas para ajudar em casos de emergência.
Segurança é coisa séria
Fique atento as dicas e compartilhe esse artigo para que mais pessoas conheças essas informações.
Tem alguma dúvida sobre combate a incêndios? Deixa nos comentários.
por Bruno Cordeiro | out 20, 2020 | Condominio, Financas
Para que um condomínio funcione bem, é necessário seguir uma série de procedimentos, assim como as empresas fazem e, realizar a previsão orçamentária, é uma obrigação do síndico.
É uma atividade extremamente importante, pois faz parte do planejamento para que todas as necessidades do condomínio sejam atendidas
A previsão orçamentária é um processo de análise e decisão de como será gasto o dinheiro arrecadado pelo condomínio durante o ano. É importante dizer que o síndico deve apresentá-la a assembleia geral e é com base nela que os ajustes da taxa condominial são feitos, levando em conta compromissos e as necessidades do empreendimento.
Mas, como posso fazer a previsão orçamentária?
Primeiro é preciso organizar para que a previsão seja feita entre outubro e novembro para o ano seguinte.
Faça uma análise de quais são os gastos previstos e leve em conta:
- Custos com água e luz;
- Folha de pagamento de funcionários, incluindo o 13°
- Impostos;
- Manutenção preventiva;
- Materiais de limpeza e escritório;
- Equipamentos de segurança.
Não se esqueça dos gastos sazonais, existem épocas do ano que os custos podem aumentar, não se esqueça de calcular uma margem de imprevistos.
Analise também as melhorias que o condomínio precisa fazer no próximo ano. Coloque tudo em uma planilha, some os valores e divida por doze.
Outros dados que devem ser levados em conta:
- Gastos do ano anterior;
- Inadimplência;
- Contratos que serão renovados;
- Inflação do período.
Após reunir todas as informações, é hora de apresentar o plano na assembleia para que seja aprovado. Caso ela não seja aprovada, a previsão do ano anterior continua válida e não haverá reajuste na taxa condominial.
No caso de aprovação, o síndico deve ter uma prestação de contas transparente, apresentando balancete mensalmente e mostrando o desenvolvimento de todos os pontos apontados no orçamento.
A prestação de contas, traz tranquilidade e profissionalismo a gestão, além de comprovar que as necessidades do condomínio estão sendo atendidas e, a saúde financeira do empreendimento não está sendo comprometida.
Mas, e o fundo de reserva?
Além de todos os custos já listados, o síndico pode sim incluir o fundo de reserva na previsão. No caso de aprovação, o síndico deve pesquisar qual é a melhor aplicação financeira para que o dinheiro esteja protegido.
No caso de necessidade de utilizar o fundo, o mesmo deve ser aprovado pelos condôminos.
É extremamente importante ter todos os dados organizados e fazer uma gestão transparente para manter a saúde financeira do condomínio.
Você tem alguma dúvida sobre esse assunto?
por Bruno Cordeiro | out 8, 2020 | Condominio, Sustentabilidade
A sustentabilidade é um termo que tem sido muito disseminado ao longo dos anos, e tornar o condomínio sustentável agrega no conjunto de práticas a favor da preservação do meio ambiente.
Existem diversas ações que podem ser realizadas pelos empreendimentos e gerar uma série de benefícios ambientais.
No artigo de hoje, falaremos quais são essas práticas e como você pode implementá-las.
Coleta seletiva e reciclagem.
O aumento da produção de descartáveis gera um grande volume de lixo e, reaproveitar o todo esse material, desencadeia uma série de benefícios como: geração de empregos, menos desperdício, além de contribuir para a diminuição dos efeitos nocivos ao meio ambiente.
Conscientize os moradores a separarem seu lixo, e instale coletores de resíduos recicláveis. O ideal é firmar parceria com uma empresa especializada para recolher e tratar o lixo.
Descarte do óleo de cozinha.
O óleo é um material extremamente problemático para o meio ambiente. Apenas 1 litro, pode causar um impacto imenso na contaminação da água.
Crie ações para conscientizar os moradores a armazenarem o óleo frio em garrafas pet e separe um local no condomínio para armazenar.
Procure empresas especializadas para dar o destino correto ao óleo que podem se transformar em tintas, verniz e até ração para animais.
Economize energia.
Essa não é segredo para ninguém não é mesmo? Então, para diminuir os impactos, adote as seguintes práticas.
- Utilização da luz natural;
- Instalação de lâmpadas fluorescentes ou LED;
- Sensores de presença;
- Tire aparelhos da tomada quando não estiver usando.
Veja a possibilidade de instalação de painéis solares.
Horta comunitária.
Uma das melhores e mais econômicas alternativas de cuidar da saúde e da natureza é plantar o próprio alimento. Essa ação é interessante para o planeta pois, há diminuição de emissão de gases do efeito estufa.
Economia de água.
É possível implementar um sistema de reutilização da água em condomínios.
A água de reuso, não é própria para consumo humano, mas, pode ser utilizada para diversas atividades como:
- Gerar energia;
- Lavagem de carros;
- Irrigação;
- Combate a incêndios;
- Limpeza do condomínio e calçadas;
- Preparação para concreto de obras;
- Irrigação;
- Desobstrução de esgotos.
Os cuidados com a economia de água, podem gerar uma economia significativa na conta de água e, no IPTU.
Cada ação sustentável tomada pelo condomínio, além de contribuir com o meio ambiente, traz benefícios financeiros para o empreendimento, gerando economia na hora de pagar contas.
Como é em seu condomínio? Já tem alguma ação sustentável?
Deixe nos comentários, vamos conversar sobre sustentabilidade.
por Bruno Cordeiro | set 24, 2020 | Condominio
Acessibilidade em condomínios é imprescindível, mas será que os condomínios estão realmente prontos para receber pessoas com mobilidade reduzida?
Quando se fala sobre este assunto é muito comum lembrarmos com mais frequência de pessoas em cadeiras de rodas, mas, a acessibilidade também é sobre pessoas com outras dificuldades como deficiências visuais, auditivas ou até mesmo, idosos com dificuldade de locomoção.
Preparar o condomínio para receber estas pessoas, está além de cumprir uma exigência da lei, está relacionada a satisfação dos condôminos, que podem se locomover e receber em suas unidades pessoas com necessidades sem maiores dificuldades.
O que a lei diz sobre o assunto?
A Lei da Acessibilidade está em vigor desde 2004 e regulamenta o fácil acesso para todos os cidadãos, sendo ou não PCD, Pessoas com deficiência.
A lei de acessibilidade em prédios residenciais foi regulamentada e exige que novas construções sejam adequadas.
Estima-se que no Brasil possua 46 milhões de PCDs, e mesmo com o número expressivo, a grande maioria dos condomínios ainda não possuem acesso facilitado a essas pessoas.
Segundo o Código Civil, é responsabilidade do síndico promover e investir nas adaptações e fornecer a acessibilidade para todos aqueles que tenham qualquer dificuldade de acesso.
Adaptações que podem ser feitas.
Para que o condomínio se torne mais acessível, o síndico deve seguir a Norma Técnica de Acessibilidade a Edificações, Mobiliário, Espaços e Equipamentos Urbanos — NBR 9050 da ABNT .
A norma levanta os seguintes pontos:
- Áreas de circulação e acesso devem ter piso regular, antiderrapante e que não cause nenhuma trepidação no uso de dispositivos com rodas, como por exemplo carrinhos de bebê e a cadeira de rodas.
- Vagas de garagem com sinalização, devem ter espaço adicional de circulação de pelo menos 1,20m de largura. Quando for distante do acesso a faixa de pedestres, devem ter um local adicionado para circulação de cadeira de rodas e este estar associado a rampa de acesso.
- Todo degrau ou escada deve ter sinalização visual e tátil para que pessoas com deficiência visual ou com limitações de visão consigam se locomover com segurança.
Ambientes sinalizados
Os ambientes devem estar sinalizados indicando a acessibilidade da edificação por meio do símbolo internacional de acesso, sem nenhuma forma de modificação, e usada principalmente em locais como:
- Entradas, áreas e vagas de estacionamentos;
- Áreas de embarque e desembarque;
- Áreas reservadas para pessoas com cadeiras de rodas;
- Equipamentos para o uso de pessoas especiais
- Sanitários.
Em janeiro de 2020 entrou em vigor o Decreto n° 90451, que garante a pessoas com dificuldades motora, visuais e auditivas a requisitar adaptações em seus imóveis adquiridos sem qualquer custo adicional.
O síndico que quer ter uma gestão coesa, deve sempre estar atento as mudanças e notícias sobre a legislação. Nós já falamos sobre como se tornar um síndico moderno neste post aqui.
Você conhecia essas informações? Seu condomínio já está adaptado para receber PCDs?
por Bruno Cordeiro | set 18, 2020 | Condominio, Digital, Gestao, Tecnologia
Você já parou para pensar nisso? Em como um sistema de administração digital completo pode ajudar a melhorar o seu dia a dia e a sua gestão?
Ser síndico é um cargo muito trabalhoso. Existe uma infinidade de atividades como gerenciar funcionários do condomínio, gerir recebimentos, comprar materiais, resolução de conflitos etc.
Uma administração digital completa no condomínio deixa todo esse serviço muito mais fácil e prático, e o síndico pode ter tempo para cuidar de outras questões.
A gestão é repleta de soluções inteligentes, através da tecnologia, documentos podem ser organizados, é possível fazer reservas de espaços com facilidade e organização, controlar a segurança de forma geral e facilitar a comunicação com os moradores.
Mas, o que o síndico ganha com a administração digital de condomínios?
Imagine a cena: o morador do sétimo andar reservou o salão de festas para um determinado dia e horário e o morador do décimo, por erro nas agendas acabou reservando no mesmo dia e mesma hora e os horários entraram em conflito.
E agora? Para evitar esse tipo de transtorno, o sistema de gestão deixa tudo mais organizado e as reservas são feitas online.
A comunicação também fica muito melhor para disparar comunicados, avisos e reuniões. Tudo fica disponível pelo aplicativo, facilitando muito a comunicação com seus condôminos.
Outra grande vantagem é a possibilidade de fazer reuniões e assembleias online. Durante a pandemia do corona vírus muitos condomínios se viram em uma difícil questão. Como tomar decisões importantes se não é permitido a reunião presencial?
Os condomínios que já faziam uso de ferramentas online não tiveram nenhum impasse ou complicações para suas resoluções de problemas, uma vez que a gestão já permite os encontros online.
Clique aqui e leia sobre como se tornar um síndico moderno.
Através da tecnologia dá pra organizar a vida financeira do empreendimento.
A gestão de contas a pagar e receber traz muita praticidade e economia no dia a dia do síndico. Através do sistema, você tem uma completa organização de todas as contas, valores de entrada e saída e pode organizar de maneira transparente, o que gera credibilidade a sua gestão.
É possível também armazenar toda a documentação do condomínio, assim sempre que necessário, você terá um local seguro onde rapidamente pode ter acesso facilitado e tudo isso armazenado em um ambiente seguro.
Aqui na Condofy, nossos conhecimentos em tecnologia de ponta facilitam a sua gestão deixando você livre para fazer tudo o que é importante, automatizando a burocracia e deixando sua gestão transparente e muito profissional.
Clique aqui e saiba sobre os impactos na transformação digital dos condomínios.
E aí, o que acha de transformar a gestão do seu condomínio? Vamos conversar sobre isso?